На место работы ориентироваться не стоит
По мнению исполнительного директора АН «Адрес» Сергея Петрова, от покупки дома за городом следует отказаться, если вы не уверены, что вам понравится там жить. Это – единственная причина такой дом не приобретать.
- Перед приобретением загородной недвижимости следует собрать о нем максимум информации. Взвесить все плюсы и минусы. Соотнести реальность и ваши планы и задачи. Не стоит при этом забывать, что обстоятельства могут измениться. Например, не стоит приобретать загородный дом, ориентируясь исключительно на место работы. Его вы можете поменять. А теперь представьте: дом у вас на выезде в Богородск (там недалеко было до прежней работы). А новый офис расположен в Сормове.
Расстояние – не помеха
Новая тенденция такова, что молодое поколение не пугают расстояния – многие ездят на работу в Москву. И многие тенденции диктует именно оно. Например, девелоперы решили строить квартиры-студии в малоэтажных домах. Это и требование ценовой политики, и формат первой квартиры – в расчете на молодежь. Цены вполне демократичные: в прошлом году такую квартиру можно было приобрести за 600 тысяч на стадии строительства, сейчас цены стартуют от 900 тысяч рублей. И период строительства невелик - от 6 до 8 месяцев.
Другой распространенный формат – когда состоятельные молодые приобретают в коттеджном поселке жилье себе, а рядом – для родителей, чтобы они помогали присматривать за детьми. И третий распространенный вариант – когда вместо участка с дачей приобретается квартира в ближайшем автомобильном пригороде, куда можно доехать за 15-20 минут, стоимостью около миллиона рублей. Этот формат также во многом продиктован молодежью, которая и хочет жить за гордом, и не желает возделывать участок.
- Помню, когда мы начинали сотрудничать с группой компаний «Альхорс», они думали, что основными покупателями станут местные жители и ориентировались на них. Мы сразу пояснили, что это не так, ведь по статистике 90% покупателей жилья в пригороде – это нижегородцы, которые увидели именно здесь решение своих задач по приемлемым ценам.
О чем спрашивают покупатели
Важен вопрос насчет инфраструктуры – наличие больницы, поликлиники, садика, школы, детских кружков и т.д. И еще один вопрос – насколько быстро и по какой цене при необходимости можно будет недвижимость продать. Кстати, именно вопрос выгоды инвестирования в такой проект является нередко ключевым. А цены на загородную недвижимость растут. В тех же проектах «Альхорс» еще год назад жилье продавалось по цене 30-35 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас, из-за роста стоимости строительных материалов, только себестоимость составляет 38 тысяч.
Обвала не будет
А вот обвала цен, на который многие рассчитывают, ждать не следует.
- В рублевом эквиваленте цены объективно не могут упасть. Инвестору проще заморозить строительство, чем продавать без прибыли. Другого пути у него нет. Это далеко не первый кризис, люди приспосабливаются к новым условиям уже более полугода. И все равно жилищные проблемы они будут решать. Когда поймут, что ничего кардинально к лучшему не изменится, рынок оживет. Но запросы снизятся. Мы это знаем по себе – например, те, кто хотел купить коттедж, уже присматривают таунхаусы.
Ссылка на сайт полезной площади: www.ppl.nnov.ru