В редакции еженедельника «Полезная площадь» состоялся круглый стол на тему «Сколько стоят самые дешевые квартиры в новостройках Нижнего Новгорода и области». Свое мнение высказали аналитик, риэлторы, представители администрации и застройщики.
Сергей Петров, исполнительный директор АН «Адрес», подчеркнул, что в периоды экономического спада люди стараются приобретать самые бюджетные варианты жилья, чтобы сумма необходимого кредита была минимальной или отсутствовала вовсе.
- Сегодня ситуация на рынке такова, что нижегородцы в основном интересуются самыми бюджетными вариантами квартир. Поэтому жилье эконом-класса наиболее востребовано сегодня и, скорее всего, останется таковым в течение пары лет.
Эконом бывает разный
Сергей Петров уточнил, что жилье эконом-класса разделяется на несколько видов: это и комфорт-класс, и компакт-жилье.
Основным признаком бюджетного жилья, по словам Сергея Петрова, является минимальная площадь квартиры, что позволяет приобрести ее на стадии строительства по минимальной цене. Еще один фактор - наименьшие затраты при строительстве: у застройщика не было больших затрат на выкуп земельного участка, на прокладку коммуникаций и на строительство сложной инженерной системы при возведении жилых домов. При этом площадка была свободна от прав третьих лиц и от строений: не нужно было никого расселять и ничего сносить. Важно, чтобы строящееся жилье возводилось по современным строительным технологиям качественно и быстро, тогда застройщик сможет получить максимальную выгоду при его реализации даже при сравнительно небольшой цене: только в этом случае на старте строительства он может предложить самые интересные для потребителей цены.
Где и почем можно купить студию
Один их самых популярных на сегодня вариантов жилья эконом-класса – квартиры-студии: такой вид индивидуального жилья, в котором кухня и гостиная находятся в едином пространстве. Студии могут быть разного типа и предлагаются по самым минимальным ценам – в районе 1,5 млн. руб. в городе и в районе 1 млн. руб. в ближайшем пригороде.
- Сейчас, кстати, появилось такое понятие, как автомобильный пригород, куда можно на машине доехать за 15-20 минут, - уточнил Сергей Петров. Например, в селе Каменки в 20 км от Нижнего Новгорода на улицах Центральная и Новая ГК «Альхорс» строит трехэтажные дома из 3000 мм газосиликатных блоков с декоративной отделкой типа «сэнерджи» и утеплением, где можно приобрести жилье эконом-класса. Период строительства таких домов – 6-7 месяцев. Здесь есть варианты студий с двумя окнами. Их площадь 21-26 кв.м. А стоимость разнится: на стадии котлована 32 тыс. руб./кв.м, на стадии фундамента – 34, на стадии коробки – 36, на стадии ввода в эксплуатацию – 38.
В 3 км от Нижнего Новгорода в д.Кусаковка также ГК «Альхорс» возводит ЖК «Солнечный». Характеристики домов – те же, что и в Каменках. Но здесь ЖК строится не в самом населенном пункте, а на некотором отдалении, поэтому придется решать вопрос с коммуникациями. Площадь студий в районе 21-23 кв.м. А их стоимость уже выше. На стадии фундамента с отделкой: 1 этаж – 40 тыс. руб./кв.м. 2 этаж - 43 тыс. руб./ кв.м. 3 этаж - 41 тыс. руб./ кв.м. И, тем не менее, это одно из самых выгодных предложений жилья эконом-класса на таком небольшом удалении от города.
ГК «Андор» возводит жилье эконом-класса в д.Афонино – ЖК «Красная поляна». Здесь строятся высотки в 19 этажей по технологии монолитный железобетон. Квартиры предлагаются к продаже без внутренней отделки. В этом проекте студии по площади меньше (около 15 кв.м), но зато есть балкон. На начальном этапе строительства такая квартира обойдется в 64 тыс. руб./кв.м. А общая стоимость будет примерно 1 200 000 руб.
- Это комфортная для покупателя цена, - уточнил Сергей Петров. - Квартира находится прямо на границе города, а вот коммуналка оплачивается по ценам области, то есть дешевле, чем в Нижнем Новгороде. Но срок строительства такого дома гораздо больше, чем малоэтажного.
Самая дешевая студия на стадии начала строительства в городе стоит 1 150 тыс. руб.
Ну, а в черте города одни из самых дешевых цен представлены в микрорайоне Бурнаковский, застройщик – компания «Жилстрой-НН». Дома строятся по технологии сборный железобетонный каркас, высотность – 10 этажей. Сергей Петров отметил, что сегодня «Жилстрой-НН» предлагает студии по ценам – 1 150 тыс. руб. Но для того, чтобы купить жилье за такую цену, люди должны стоять в очереди три года – действует предварительная запись.
Сейчас, поскольку стали встречаться случаи, когда в очередь на покупку дешевого жилья записываются посредники, заключают договор, а потом делают переуступку прав, зарабатывая на этом в районе полумиллиона рублей, «Жилстрой-НН» пошел на заключение соответствующего соглашения с пятью крупнейшими агентствами недвижимости, входящими в НП «НГСР». Согласно ему, часть квартир застройщика реализуется через данные агентства. В результате те, кто не хочет стоять в очереди и готов приобрести жилье по рыночной цене, может это сделать, а застройщик не теряет свою прибыль. Ну, а те, то готов ждать, также могут это сделать и приобрести жилье по более экономным ценам.
- Хотя студии в микрорайоне Бурнаковский небольшие по площади – от 17,09 кв.м, они весьма уютны, – уточнил Сергей Петров. – Да и ремонт в них уже сделан – заезжай и живи.
А вот квадратный метр площади в такой студии, оказывается, совсем недешев. Сергей Петров озвучил рыночные цены на студии в микрорайоне Бурнаковский. Несмотря на общую низкую стоимость квартиры (в районе 1,5 млн. руб. за минимальную по площади студию), цена одного квадратного метра получается существенно дороже: 92 тыс. руб./кв.м в студиях, при средней стоимости однокомнатной в 72 тыс. руб. за кв.м и двухкомнатной 69 тыс. руб./кв.м.
- Фактически выходит, что квадратный метр студии продается по цене элитного жилья, - уточнил Сергей Петров. – Почему так получается? Потому что самое дорогое по расходам в любой квартире – это санузел. А он строится в любой квартире, независимо от ее площади. Отсюда и высокая цена за квадратный метр студии. Но даже такая цена востребована на рынке, потому что жилищный вопрос стоит весьма остро, и его люди хотят решать не завтра, а сейчас. Что они и делают.
- Если говорить в целом, то жилье эконом-класса на рынке присутствует на разный вкус и кошелек, - резюмировал Сергей Петров. - И выбор зависит от конкретного человека, от того, где, в каких условиях он готов жить.
Ссылка на сайт полезной площади: www.ppl.nnov.ru
Полную версию статьи Вы можете прочитать на сайте газеты "Полезная Площадь" http://ppl.nnov.ru/