Каким будет спрос на малоэтажное жилье в 2017 году?
Насколько целесообразно делать выбор в пользу коттеджа, таунхауса или частного жилого дома при обилии на рынке квартир? Перед принятием решения эксперты рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против». О том, почему стоит хорошо подумать, прежде чем приобрести малоэтажное жилье, и о том, каким будет спрос на него в 2017 году, рассказывает исполнительный директор АН «Адрес» Сергей Петров.
Спрос на малоэтажное жилье в начале выхода на рынок новых форматов и большой линейки выбора с 2010-2013 г.г. был большой, покупателей привлекала возможность при сравнительно (например, со стоимостью трёшки в нагорной части города) небольших затратах "жить на природе", со своим пусть и небольшим клочком земли. Однако, в 2015 году спрос стремительно стал угасать. Это случилось потому что люди поняли: не всегда коттеджи, дуплексы, таунхаусы и прочее малоэтажное жилье практично и соответствует сложившемся привычному стилю жизни в многоквартирных домах.
Да, в этих домах помещения отличаются большой площадью, в двух или трёх уровнях. Есть где развернуться творчеству обустройства семейного очага. Однако при этом немало случаев, когда люди, приобретя такое готовое жилище, были вынуждены вносить коррективы в конструкцию (что не всегда возможно), либо заниматься решением целого ряда других довольно серьёзных проблем.
Так в одном из загородных посёлков, где реализовывались готовые "типовые" коттеджи и дуплексы вся полезная площадь располагалась на первом этаже, под крышей располагался небольшое чердачное помещение, когда же новые собственники решали использовать верхние помещения в качестве полноценного второго этажа, то сталкивались с необходимостью реконструкции: увеличения высоты стен, поднятия крыши, а также усиления межэтажных перекрытий, не считая прокладки коммуникаций и отделочных работ выходила кругленькая сумма.
Кроме того, у нас при новой квартальной и микрорайонной застройке нередко случается так, что целые кварталы застраиваются, а коммуникаций нет. По истечении времени, у покупателей начинают «открываться глаза»: фактически они приобрели то, что невозможно достроить за вложенные деньги. Таким образом, некоторые коттеджные поселки или микрорайоны, состоящие из таунхусов, стали некоей резервацией. Покупатели становятся заложниками ситуации: они вынуждены платить кредит, а въехать в дом не могут — там нет коммуникаций и других благ цивилизации.
Любой застройщик может попасть в ситуацию, когда он в состоянии обеспечить коммуникациями первую очередь такого микрорайона, не представляя себе при этом, что будет делать со второй и третьей очередями. Да, у него были коммуникации на первую часть жилищного массива, удалось на вторую как-то натянуть, а с третьей очередью не рассчитал - дальше решайте как хотите. Есть такие примеры.
Для этого и существуют профессионалы рынка, у которых имеется вся объективная информация по строящимся объектам и лучше всего принимать решение, прибегнув к помощи такого человека.
О чем забывают покупатели малоэтажного жилья?
Перспектива жизни в собственном доме очень привлекает молодежь, особенно при доступной цене. При этом упускаются важные моменты: сколько нужно денег, чтобы сделать ремонт в коттедже или таунхаусе; кто будет убирать снег на улицах и с крыши, кто будет вывозить мусор - каким будет итоговый чек, включающий траты на обслуживание.
Если в новом поселке нет централизованной канализации, это повлечет за собой серьезные дополнительные затраты. Проблему придется решать с помощью специальных очистных сооружений - септиков. Если строится большой коттеджный поселок и на него предусмотрен только один септик, то в будущем здесь возникнут серьезные проблемы с экологией.
Говоря проще, на даче человек легко может позволить себе подобного рода санузел. Совсем другое дело, когда он делится на несколько сотен человек, можно себе представить что это будет за «амбре» вокруг и во сколько обойдется чистка резервуара. На это очень важно обращать внимание при выборе малоэтажного жилья!
Конечно, владельцам квартир не приходится думать обо всем перечисленном выше.
Малоэтажное жилье нуждается в обслуживании!
Думаю, спрос на такое жилье, как таунхаусы и коттеджи не будет столь же ярким в обозримом будущем, каким он был изначально, потому что уже есть отзывы и практика, покупатели уже более внимательно и осторожно относятся к выбору объекта малоэтажного строительства и к качеству его строительства.
Однако, те застройщики, которые будут предлагать при продаже малоэтажных объектов в комплексе хорошо продуманную инфраструктуру и прозрачную систему комплексного комфортного обслуживания, в итоге соберут наибольшее число благодарных покупателей.
Прежде чем идти в этот сегмент, рекомендую покупателям изучить информацию на форумах, посмотреть историю и репутацию застройщика и его подрядчиков, в связи с изменением законодательства изучить правовую сторону предстоящей сделки.
Если строится вторая очередь, почитайте, как чувствуют себя люди, живущие в первой, насколько там продумана инфраструктура и транспортная доступность, как застройщик выполнил свои обязательства.
Наиболее привлекательные предложения из этой категории жилья располагаются в Нижнем Новгороде или в непосредственной близости от него. Все вопросы тогда будет решить проще, в том числе подключиться к коммуникациям и многое другое.
Что бы человек ни решил, в любом случае он должен понимать, что малоэтажное жилье — это не только близость к природе, большие площади, но и обслуживание.